11月6日，领展房地产投资相信基金(00823.HK，下称“领展”)举行法例2024年9月30日止六个月的中期功绩发布会。
2024/2025财年上半年(下文简称“上半年”)，领展终了收益71.53亿港元，同比增长6.4%；物业收入净额为53.59亿港元，同比增长5.8%；可分拨总数飞腾4.3%至34.76亿港元；每基金单元中期分拨按年增多3.7%至134.89仙(即1.3489港元)。
贬责层先容，功绩增长的主要原因是领展在2月完成收购上海七宝万科广场余下50%职权带来的新收益孝顺，以及大部分营运的市场得到了较佳推崇。
领展的物业钞票主要位于香港。法例2024年9月30日，领展领有154项物业钞票，总估值为2370亿港元。其中，香港物业一共130项，估值占比为74.1%；内地物业12项，估值占比14.8%；另有12项海外物业，分别位于澳洲、新加坡及英国，估值占比11.1%。
按照业态永诀，零卖物业占比为70.3%，办公大楼占8.7%，泊车场及磋商业务占19.9%，物流占1.1%。其中，香港零卖物业占通盘物业估值的51.6%。
公告夸耀，上半年，香港物业组合收益总数及物业收入净额分别同比增长2.2%及2.4%，而内地物业组合收益总数及物业收入净额分别按年飞腾39.2%及37.6%；海外物业组合收益增长3.0%至8.87亿港元，物业收入净额则减少0.5%至6.00亿港元。
内地物业组合功绩之是以增长权贵，主若是上海七宝万科广场的全面概述入账，如果撇除此项新收入的孝顺，内地物业组合的收益总数及物业收入净额将分别按年增长6.5%和4.9%。
此外，内地零卖钞票特別是领展中心城的推崇改善亦然主要原因之一。领展中心城位于深圳市福田CBD，由于融合福田港口、地铁站和高铁站，领展中心城受益于“港东说念主北上”的破钞激越。深圳新闻网在9月的报说念中指出，自两地通关后，领展中心城管待港客数目增幅权贵，部分周末及节沐日历间港客更是占据50%傍边。
手脚领展最大收入着手，香港物业组合天然上半年终昭着功绩增长，但仍有隐忧。由于市场需求疲弱及市场敌视欠佳，上半年，香港物业组合零卖商户每平素英尺销售总数按年下降 4.3%，不外仍优于同期香港合座零卖市场的推崇(注：跌幅8.8% )。
不外，贬责层指出，第二季度“北上”破钞支拨的放松以偏激它方面的客流飞腾，带动了上半年销售总数合座跌幅收窄，第一季度的跌幅为5.8%。同期，贬责层默示“北上”破钞仍是是既定的潮水，然而对香港零卖商户销售功绩的影响仍是是“安然下来了”。
自拍视频为了应答市场大环境，贬责层默示和会过各式程序不竭相沿田户，与田户保握邃密的相关，而房钱调度不是独一的选项，也会经受程序终了公司功绩增长。
据了解，领展经受的措施包括对物业钞票进行晋升、调度非资金附庸收入优化收入着手、通过增多告白活动提高营销收入、积极诱骗大湾区的商户从而为香港物业组合引入新颖、独有的调动。
上半年，领展完成了对香港富善市集及秀茂坪市集的钞票晋升工程，磋商成本开支总数为 9200 万元，瞻望投资申报率分别为 17.2% 及 19.9%。秀茂坪时势更是领展房托在香港的第 100 个钞票晋升时势。
领展集团行政总裁王国龙预期，曩昔，市场仍然濒临巨大的挑战和不细目性，为终了具韧性及多元化的收益，以及开发新的增长着手，公司仍会在领展 3.0 战术下挖掘主要增长能源。
磋商措施包括以积极的投资组合贬责及多元化战术，去晋升物业收益的质料及抗逆力，其次则是透过扩大投资贬责业务，包括与成本伙伴结合，加速业务多元化的次第，并透过提供贬责干事带来用度收入。
贬责层泄漏，领展会在亚太区的弘大市场作念物业组合的均衡漫步，亦会对不同的钞票类别进行投资，“日本、澳大利亚和新加坡的投资风险相对相比低，流动性相比好，咱们会去研讨”。
“咱们有在密切寄望收购的契机拳交 telegram，既寄望可收购的时势，也在研讨将已有的物业进行钞票的沟通，不错卖掉换新的物业进来”，贬责层泄漏，但当今还未有不错对外公布的时势。